Avant de mettre en vente une maison individuelle, il est obligatoire de faire réaliser un diagnostic immobilier. Cette démarche permet d’informer l’acheteur sur l’état général du bien et de lui fournir des informations sur sa conformité aux normes actuelles. Cet article vous explique le prix et les étapes à suivre pour procéder à cette obligation légale.
Prix moyens des diagnostics immobiliers
Les diagnostics immobiliers sont des études obligatoires réalisées par des professionnels lors de la vente d’une maison individuelle même en cas de divorce.
Ces contrôles sont mis en place pour protéger le vendeur et l’acheteur d’une propriété. Selon la loi, les acheteurs doivent être informés des risques éventuels avant d’acheter.
De plus, ils doivent connaitre tous les diagnostics obligatoires dont ils auront à s’acquitter avant de conclure leur achat. Le coût global des diagnostics immobiliers varie en fonction du type de bien immobilier et de sa taille.
En moyenne, un diagnostic immobilier peut coûter entre 200 et 500 euros, avec une fourchette supérieure allant jusqu’à 1000 euros.
Dans le cadre d’une vente d’une maison individuelle, le vendeur est tenu de réaliser plusieurs diagnostics obligatoires :
- le DPE (diagnostic de performance énergétique),
- l’état parasitaire (contrôle des termites et autres parasites)
- l’état des risques naturels et technologiques (ERNT)
- le diagnostic électrique.
- le diagnostic loi Carrez
- Le diagnostic gaz
- l’assainissement
Les tarifs appliqués sont généralement compris entre 30 et 80 euros pour un diagnostic technique, entre 50 et 100 euros pour un diagnostic énergétique et entre 100 et 120 euros pour un diagnostic amiante.
Le DPE est généralement réalisé par un organisme agréé par le Ministère du Logement ou par un architecte ou un bureau spécialisé.
Il permet d’évaluer la performance énergétique du bien immobilier afin que les acheteurs aient une idée précise de sa consommation d’énergie sur le long terme.
Le DPE est un document obligatoire lors de la vente et doit être remis à l’acheteur avant la conclusion du contrat de vente.
L’état parasitaire est réalisée par un expert agréé qui inspectera soigneusement les lieux à la recherche de toute infestation parasitaire pouvant nuire à la qualité de la propriété. Il est important que cette inspection soit faite afin que les acheteurs puissent prendre en compte ce risque potentiel avant de signer le contrat de vente.
L’ERNT est également un document obligatoire pour toute vente immobilière et permet aux acheteurs d’être informés des risques potentiels liés à la situation géographique du bien immobilier (risques naturels tels que sismiques, inondations ou tremblements de terre). Ce document fournit également des informations sur les plans urbanistiques locaux afin que les acheteurs puissent prendre en compte tous les critères avant d’investir dans un bien immobilier.
Enfin, le diagnostic électrique permet aux acquéreurs d’être informés sur l’installation électrique du bien immobilier et permet également au vendeur d’être couvert en cas de problème liés à celle-ci après la signature du contrat.
Ce diagnostic vérifie notamment si l’installation est conforme aux normes en vigueur, si elle est suffisamment sûre et si elle peut supporter une charge supplémentaire si nécessaire.
Les diagnostics sont essentiels pour protéger juridiquement tant le vendeur que l’acheteur avant la conclusion du contrat de vente.
Qui doit payer les diagnostics immobiliers ?
Dans le cadre d’une transaction immobilière, c’est le vendeur qui est responsable du paiement des prix des diagnostics.
Pour les diagnostics obligatoires tels que l’amiante, le gaz, l’électricité ou les termites, le vendeur est tenu de réaliser les tests avant la mise en vente.
Une fois la procédure complétée et les résultats obtenus, le vendeur doit fournir à l’acheteur un dossier contenant les rapports d’expertise et les factures correspondantes.
Par ailleurs, il existe également des diagnostics complémentaires tels que ceux des installations intérieures, des installations extérieures ou encore le diagnostic plomb qui peuvent être demandés par l’acheteur afin d’avoir plus d’informations sur le bien immobilier.
Dans ce cas-là, c’est également le vendeur qui doit payer pour ces tests supplémentaires. Il convient de noter que les diagnostics immobiliers sont réalisés par des professionnels certifiés et agréés par l’État pour garantir une qualité optimale des services offerts.
Les experts doivent respecter un temps défini et strict précisé par la loi afin de faciliter la transaction immobilière. Ils doivent également être en mesure de fournir un devis clair et précis avant chaque intervention et ne pas dépasser les tarifs fixés par arrêtés ministériels.
Les vendeurs peuvent également choisir d’effectuer eux-mêmes certains diagnostics immobiliers pour accélérer la procédure et réduire les coûts liés aux services professionnels.
Cependant, ils doivent être conscients qu’ils ne peuvent pas se substituer aux experts certifiés qui ont une formation spécialisée et une expertise technique nécessaire pour effectuer correctement les tests et respecter les normes en vigueur imposées par la loi afin de protéger les acheteurs ainsi que leurs intérêts financiers.
En résumé, bien que certains diagnostics immobiliers puissent être effectués par le vendeur sans recourir à un expert certifié, il est important de comprendre que seul un professionnel expert agréée peut fournir des informations autorisant l’acheteur à prendre une décision éclairée quant à son investissement immobilier.
Critères pour le coût des diagnostics immobiliers
Les critères liés au coût des diagnostics immobiliers sont multiples : le type de diagnostic effectué, son contenu et sa durée. Les diagnostics les plus couramment demandés sont le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) et l’ERNT (État des Risques Naturels et Technologiques).
Pour une maison individuelle, les critères qui influent sur le coût du DPE sont :
- La localisation : En effet, la distane effectuée par l’expert peut influer sur le prix. De plus, sur un secteur où plusieurs experts sont présents, vous aurez la possibilité de payer moins cher en faisant marcher la concurrence
- La surface de la maison : Le prix du diagnostic ne sera pas la même pour une maison de 90 m2 et de 150 m2. Plus la surface totale de la maison sera importante plus le prix sera important.
- Les tarifs de l’expert : Chaque expert DPE est libre de fixer ses tarifs
En général, on peut estimer que les diagnostics immobiliers obligatoires représentent entre 250€ et 500€ en fonction du type de bien immobilier concerné et du nombre de tests demandés. Quant aux diagnostics facultatifs, ils peuvent aller jusqu’à plusieurs milliers d’euros selon le type de test demandé et la superficie du logement à inspecter.
Ainsi, pour une vente maison individuelle, il est impératif de prendre en compte le coût des diagnostics immobiliers afin d’anticiper tous les frais liés à l’opération immobilière et ainsi ne pas se retrouver confronté à des dépenses supplémentaires imprévues. Il est donc essentiel que les propriétaires soient bien informés des critères coût des diagnostics immobiliers afin de pouvoir réaliser une estimation chiffrée précise du montant total à débourser pour complaire aux exigences légales en vigueur avant toute transaction immobilière.
