Comment estimer la valeur d’un bien immobilier ?

Vous avez pour projet d’acheter un bien immobilier mais vous ne savez pas comment estimer correctement sa valeur ? Cet article vous explique en détail pourquoi il est important d’estimer un bien immobilier et met surtout en lumière les paramètres à prendre en compte pour l’estimer convenablement.

L’importance d’une estimation réelle et cohérente

L’achat d’un bien immobilier, qu’il soit le rêve de toute une vie ou un simple investissement, doit débuter par une étape essentielle : l’estimation. Cette première étape va permettre d’apprécier, d’évaluer ou encore de déterminer la valeur, c’est-à-dire le prix, que l’on va attribuer à un bien immobilier. La valeur dite vénale correspond à la valeur bien immobilier sur le marché et peut faire l’objet d’une évaluation lors des calculs des impôts et notamment pour l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) ou encore pour les droits de succession. L’estimation est une phase cruciale du processus d’ achat immobilier car elle va permettre de conditionner la fourchette de prix dans laquelle le bien se situe. Il est primordial que cette estimation soit réelle et cohérente. En effet, l’application d’un prix juste et parfaitement égal à la valeur bien immobilier permet d’éviter la possibilité d’une négociation immobilière compliquée et d’effectuer une vente ou un achat dans les meilleurs délais.

Les principaux éléments à prendre en compte dans l’estimation d’un bien

Faire l’estimation bien immobilier que l’on souhaite acheter n’est pas toujours simple et requiert quelques compétences. En effet, comme dit plus haut, il est très important que l’estimation soit réelle et cohérente. Mais alors comment estimer correctement un bien immobilier que l’on souhaite acheter ? Pour cela, il va falloir observer et se renseigner pour obtenir le plus d’informations possibles susceptibles de permettre une estimation fiable. Pour vous aider dans votre démarche, nous vous proposons ci-dessous une liste non-exhaustive des principaux critères à connaître et à repérer pour estimer correctement le bien immobilier que vous désirez acheter :

• La localisation : le fait que le bien soit situé en campagne ou en plein centre-ville influe directement sur sa valeur. De plus, la valeur varie aussi en fonction de la région ainsi que du pays dans lequel le logement est localisé ;
  
• La superficie : un logement possédant une grande superficie est, généralement, plus apprécié qu’une petite surface, à condition de bien évaluer l’état du bien ;
  
• L’état du bien : en fonction de votre objectif d’achat (aménagement instantané suite à l’achat ou rénovation), vous pouvez préférer un logement plutôt qu’un autre en fonction de son état. Veillez simplement à être en accord avec vos intentions ;
  
• La proximité : il est important d’observer les alentours du bien et de calculer la distance ainsi que le temps d’accès aux transports, commerces et établissements scolaires ;
  
• Le marché : n’hésitez pas à visiter les agences immobilières aux autours de votre bien pour vérifier si le prix fixé par le vendeur correspond aux tendances immobilières actuelles ;
  
• L’orientation : privilégiez une exposition de votre bien au sud pour bénéficier d’un fort ensoleillement tout au long de l’année ;
  
• L’existence d’un espace extérieur : un jardin ou un balcon est toujours un atout pour un logement et permet d’augmenter sa valeur. De la même manière, la présence d’une piscine permet une forte augmentation de la valeur du bien ;
  
• L’état des parties communes : en cas d’achat d’un appartement, ne négligez pas l’état des parties communes pour éviter les éventuels problèmes de voisinage ;
  
• Le type de chauffage et d’isolation : c’est un paramètre très souvent oublié alors qu’il constitue un net avantage pour un bien doté d’installations modernes et respectueuses de l’environnement ;
  

Tous ces paramètres sont à prendre en compte dans l’étude et l’ estimation bien immobilier que vous souhaitez acheter.

Savoir gérer la négociation immobilière en tant qu’acheteur

Estimer la valeur ainsi que le prix d’un bien immobilier revient à se faire une idée sur ses points forts et ses points faibles. En effet, tous les logements ont des points forts (superficie, prix, exposition…) mais peuvent aussi avoir des points faibles (proximité, espaces extérieurs…). Le but de cette négociation va être, pour le vendeur du bien, de regarder principalement les avantages pour pouvoir en tirer un bon prix. Au contraire, l’acheteur va devoir trouver et juger les points faibles pour abaisser le coût de l’ achat immobilier. Ce jeu de la négociation immobilière est une phase essentielle dans la détermination du prix final du bien immobilier.

Bon à savoir :

Un vendeur souhaitant vendre très rapidement son bien sera plus enclin à faire des concessions au niveau du prix. L’acheteur a tout intérêt à utiliser cette situation à son avantage sans être trop gourmand au risque de perdre le bien.

Avoir recours à un professionnel de l’immobilier

Faire appel à un expert du domaine de l’immobilier peut s’avérer très utile lors de l’estimation du bien. En effet, son expérience lui permet de découvrir des défauts que vous n’auriez pu voir et vous offre ainsi des clés et des arguments décisifs pour négocier le prix d’achat avec le vendeur.

Bon à savoir :

Si vous souhaitez acheter ou vendre un bien immobilier, Reperimmo vous propose de vous accompagner gratuitement dans vos démarches d’ estimation bien immobilier, de négociation et de vente ou d’achat de votre bien immobilier. N’hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez plus d’informations.