Vous avez l’intention d’acheter un bien immobilier, mais vous n’avez aucune idée de la manière d’en estimer précisément la valeur. Cet article explique en détail pourquoi il est vital d’estimer les biens immobiliers et met l’accent sur les facteurs à prendre en considération pour une estimation juste.
Une estimation crédible et cohérente essentielle
Que l’achat d’un bien immobilier soit la réalisation de l’ambition d’une vie ou un simple investissement, il doit commencer par une étape essentielle : l’estimation. Si vous souhaitez être accompagné d’un professionnel, vous pouvez faire appel à un notaire pour estimer votre bien.
Cette première étape vous permettra d’estimer, d’évaluer ou encore de déterminer le prix que vous allez attribuer à un bien immobilier.
La valeur déterminée par le tribunal correspond à la valeur marchande du bien immobilier et peut être évaluée à des fins fiscales, notamment la valeur imposable de la plus-value immobilière (IFI) et des droits de succession.
La phase d’évaluation du processus d’achat immobilier est essentielle car elle permet de stipuler la fourchette de prix dans laquelle se situe le bien.
Il est essentiel que cette estimation soit précise et cohérente. En effet, l’application d’un prix correspondant exactement à la valeur du bien immobilier permet d’éviter l’éventualité d’une négociation immobilière difficile et de conclure une vente ou un achat le plus rapidement possible.
Les principaux critères à prendre en compte pour estimer un bien
Faire l’estimation du bien immobilier que l’on souhaite acheter n’est pas toujours facile et nécessite certaines compétences. En effet, comme il a été dit précédemment, il est primordial que l’estimation soit précise et cohérente.
Mais comment estimer correctement un bien immobilier que l’on souhaite acheter ? Sur quels critères se base le prix au mètre carré d’une maison ?
Pour y parvenir, il sera nécessaire d’observer et de se former afin de rassembler un maximum de critères pouvant permettre une évaluation fiable.
Pour vous aider dans votre recherche, nous vous proposons ci-dessous une liste non exhaustive des facteurs clés à connaître et à garder en tête pour estimer avec précision le bien immobilier que vous souhaitez acheter :
- L’emplacement : Le fait qu’il soit situé au milieu d’une ville ou dans une zone rurale affecte directement sa valeur. En outre, la valeur varie en fonction du pays et de la région dans lesquels le logement est situé
- La surface : un grand espace habitable est généralement plus valorisé qu’un petit, à condition que l’état du bien soit correctement évalué.
- L’état du bien : selon votre objectif d’achat (réaménagement immédiat après l’achat ou rénovation), vous pouvez préférer un logement à un autre en fonction de son état. Veillez simplement à ce que vos actes soient en accord avec vos intentions.
- Proximité commerces et activités : La proximité d’un bien immobilier doit être prise en compte lors du calcul de la distance et du temps de trajet par rapport aux commerces, aux nœuds de transport et aux établissements d’enseignement situés à proximité ;
- Le marché : N’hésitez pas à vous rendre dans les agences immobilières proches de votre bien pour voir si le prix fixé par le vendeur est conforme aux tendances immobilières actuelles.
- L’orientation : Privilégiez l’exposition de votre bien au sud pour bénéficier d’un ensoleillement intense toute l’année.
- Un extérieur : La présence d’un espace extérieur, tel qu’un balcon ou un jardin, profite à une résidence et contribue à en augmenter la valeur. De même, la présence d’une piscine permet une augmentation significative de la valeur de la propriété ;
- Etat copropriété : La prise en compte de l’état des parties communesest importante lors de l’achat d’un appartement pour éviter d’éventuels problèmes de déplacement ;
- Chauffage et climatisation : Le type de chauffage et d’isolation est un facteur souvent négligé alors qu’il contribue positivement à des économies d’énergie
Tous ces facteurs doivent être pris en considération lors de l’analyse et de l’estimation du bien immobilier que vous souhaitez acheter.
Gérer les négociations immobilières en tant qu’acheteur
Pour comprendre la valeur et le prix d’un bien immobilier, il faut connaître ses points forts et ses points faibles. En réalité, tous les logements ont des aspects positifs (tels que la taille, le coût et l’exposition), mais ils peuvent aussi avoir des aspects négatifs (tels que la proximité des environnements extérieurs).
L’objet de cette négociation sera pour le vendeur du bien de se concentrer principalement sur les avantages afin d’obtenir un prix juste.
A l’inverse, afin de réduire le coût de l’achat immobilier, l’acheteur devra identifier et évaluer les points faibles. Ce jeu de négociation immobilière est une étape cruciale dans la fixation du prix final du bien immobilier.
Un vendeur qui veut vendre son bien rapidement sera moins enclin à faire des concessions sur le prix. L’acheteur a tout intérêt à profiter de cette circonstance sans être trop gourmand et risquer de perdre la négociation.
