Que faire en cas de mauvaise estimation du bien ?

L’estimation immobilière est une étape importante dans le processus d’achat ou de vente d’un bien immobilier. Cependant, une fausse estimation peut avoir de graves conséquences sur votre transaction et c’est pourquoi il est important de savoir comment la détecter et quelles mesures prendre pour y remédier.

Dans cet article, vous découvrirez les signes révélateurs d’une estimation immobilière erronée, comment l’éviter et quelles peuvent être les solutions pour vous aider à régler le problème.

Que faire si le bien immobilier est sous-évalué ?

Dans le cadre d’une estimation immobilière, lorsqu’un bien est sous-estimé par un professionnel, le propriétaire peut se retrouver face à une situation difficile.

Heureusement, il existe des solutions pour remédier à cette situation et pour se défendre face aux conséquences possibles.

Si votre bien a été sous-estimé, il est possible de demander une revalorisation de l’estimation.

Pour ce faire, vous devez contacter le professionnel en charge de l’estimation et argumenter sur la base des données réelles du bien.

Vous pouvez par exemple :

• fournir des justifications sur la qualité des matériaux utilisés
• sur les caractéristiques de la maison
• toutes les informations qui peuvent expliquer une hausse du prix.

Il est important que vous disposiez d’informations exactes et précises afin d’argumenter efficacement votre requête. En cas de refus du professionnel en charge de l’estimation, vous pouvez saisir le tribunal compétent qui se chargera d’examiner le dossier. Cependant, ce processus peut prendre du temps et il ne dispense pas le propriétaire des conséquences liées à une estimation faible.

Ainsi, il est nécessaire de prendre des mesures afin de limiter les dégâts provoqués par cette erreur. Afin d’atténuer les effets néfastes d’une estimation faible, vous pouvez solliciter l’aide d’un autre spécialiste qui pourra faire un nouvel examen et établir une estimation plus exacte de votre bien.

Ces comparaisons entre les estimations présentes et futures permettront au tribunal d’apprécier plus facilement la pertinence des arguments fournis par le propriétaire.

De plus, cela permet également d’avoir une bonne vision sur la variation du prix entre les estimations anciennes et nouvelles. Le recours à un avocat spécialisé dans le droit immobilier peut aussi être intéressant si vous souhaitez engager des poursuites judiciaires contre le professionnel en charge de l’estimation initiale.

Il sera alors en mesure de vous conseiller et guider afin que vous preniez la marche à suivre pour obtenir satisfaction et indemnisation si nécessaire.

Enfin, gardez à l’esprit que chaque situation est différente et qu’il faut prendre en compte toutes les particularités spécifiques au cas présent afin de trouver la meilleure solution possible pour obtenir justice et réparation du préjudice subi par le propriétaire suite à cette sous-estimation immobilière.

Que faire si le bien immobilier est surévalué ?

Tout d’abord, pour comprendre pourquoi la valeur estimée est trop élevée, il convient de vérifier s’il existe des différences entre les informations fournies par l’estimateur et celles disponibles sur le marché immobilier.

Dans ce cas, une recherche approfondie du marché est nécessaire afin de déterminer le prix réel du bien. Il faut également se renseigner auprès d’experts et de professionnels immobiliers afin d’obtenir des informations supplémentaires.

Après avoir analysé le marché, le prochain pas consiste à revoir l’estimation du bien.

Si elle est toujours trop élevée, il est possible de contacter l’estimateur et de discuter avec lui pour corriger l’estimation. Il est important que toutes les parties comprennent les raisons qui ont conduit à cette surestimation et que tous les points soient clairement expliqués.

Une autre option consisterait à négocier avec le vendeur pour obtenir un meilleur prix. Même si la valeur estimée est exagérée, le vendeur peut être disposé à réduire le prix s’il comprend que la valeur réelle du bien est inférieure à celle indiquée par l’estimateur.

Pour cela, il faut être prêt à justifier et à argumenter son point de vue avec des données factuelles sur le marché immobilier local. Dans certains cas, il peut être préférable d’abandonner la transaction et de chercher un autre bien immobilier plus abordable. Cette solution permet aux acheteurs d’accéder facilement à un large choix de biens correspondant mieux à leur budget et à leurs besoins en matière d’immobilier.

Enfin, il est important de se rappeler qu’une estimation fausse peut avoir des conséquences graves sur les finances personnelles des acheteurs potentiels et qu’il est nécessaire de prendre une décision judicieuse avant d’acheter un bien immobilier.

Les acheteurs devraient donc toujours faire preuve de prudence et être très attentifs aux estimations faites par les estimateurs immobiliers afin d’être sûrs qu’elles reflètent correctement la valeur réelle du bien en question.

Par qui faire estimer sa maison ?

Trouver le bon spécialiste pour estimer sa maison peut s’avérer être un défi de taille.

Pour déterminer la valeur marchande de votre propriété, il est essentiel de trouver un professionnel qualifié, compétent et digne de confiance.

Il existe de nombreux types d’experts qui peuvent effectuer une estimation immobilière, mais savoir quel professionnel choisir n’est pas toujours facile.

Nous allons donc ici vous présenter les différents types d’estimateurs qui peuvent vous aider à obtenir une estimation exacte et à éviter les fausses estimations.

Agents immobiliers

Les agents immobiliers sont des professionnels qualifiés et certifiés qui sont souvent les premiers à offrir des services d’estimation immobilière.

Ils ont généralement une excellente connaissance du marché immobilier local et peuvent fournir des estimations précises basées sur des données historiques et récentes concernant la valeur marchande d’une propriété.

De plus, ils sont en mesure de prendre en compte les facteurs spécifiques liés à la propriété et aux conditions du marché local pour fournir une estimation exacte.

Courtiers hypothécaires

En outre, les courtiers hypothécaires peuvent également offrir des services d’estimation immobilière. En travaillant en étroite collaboration avec les courtiers hypothécaires, vous pouvez obtenir une estimation précise de la valeur marchande de votre propriété.

Les courtiers hypothécaires ont généralement une connaissance approfondie du marché immobilier et disposent d’un large éventail d’outils pour calculer la valeur marchande exacte d’une propriété.

Cependant, avant de faire appel à un courtier hypothécaire, assurez-vous qu’il est bien qualifié et certifié pour offrir ce type de service.

Notaires

Le notaire est aussi habilité à estimer le prix d’un bien en utilisant différents outils en leur possession. Officiant, sur un certain secteur, ils seront à même de vous fournir un prix juste selon un certain coût qui diffère selon plusieurs critères

Experts immobiliers

Les experts immobiliers peuvent également fournir des estimations pratiques basée sur l’inspection professionnelle des biens immobiliers concernés.

Les experts immobiliers peuvent inspecter toutes les parties pertinentes des biens immobiliers pour identifier toute anomalie ou problème potentiels qui auraient un impact sur la valeur marchande de la propriété concernée.

Une fois ces anomalies identifiés par l’expert immobilier, celui-ci peut alors procurer une estimation plus pratique en prenant en compte ces problèmes potentiels afin que le résultat soit le plus juste possible.

Comme pour toute forme d’estimation immobilière, il est important que l’expert immobilier choisi soit agréé afin que son expertise soit fiable et pertinente.

Simulateur en ligne

Vous pouvez utilisez des simulateurs en ligne en saisissant le numéro et la rue afin de vous donner une fourchette de prix de votre bien.