Avec l’augmentation des prix de l’immobilier, il est devenu plus difficile pour les jeunes d’accéder à la propriété. Mais aujourd’hui, avec l’aide et le soutien d’un parent, investir dans un bien immobilier peut être à portée de main.
Découvrez comment investir dans une maison avec vos parents grâce à ce guide ultime qui vous donne des conseils et informations utiles sur la façon dont les parents peuvent se porter caution solidaire ou vous assister financièrement. Apprenez comment intégrer ces moyens pour réaliser votre rêve de propriétaire.
Quels sont les moyens pour acheter une maison avec ses parents ?
Acheter une maison est un rêve pour beaucoup et peut être très compliquée à réaliser. Les banques exigent des conditions précises pour l’octroi d’un prêt immobilier, surtout si le demandeur vient d’avoir un CDI ou si la capacité financière n’est pas suffisante.
Il existe toutefois des moyens pour aider ses enfants à devenir propriétaires de leur future maison.
Se porter caution solidaire
Le principal moyen pour aider son enfant à devenir propriétaire est de se porter caution solidaire. En cas de défaut de paiement, c’est-à-dire si la personne ne peut pas rembourser le crédit accordé par la banque, les parents prendront le relais et devront payer la somme due. Lorsque la banque accepte un cautionnement parental, elle est plus encline à accepter la demande de crédit immobilier puisqu’elle sait qu’elle aura un interlocuteur plus fiable en cas de problème.
Aide financière à travers la SCI, le démembrement ou l’indivision)
Une autre solution pour aider ses enfants à trouver leur résidence principale est d’apporter une aide financière directe, soit par un don, soit par un prêt sans intérêts qui sera remboursé par l’enfant. Les parents peuvent également participer financièrement au financement du bien immobilier via des solutions telles que l’indivision, la SCI familiale ou encore le démembrement temporaire de propriété (usufruit / nue-propriété). Ces solutions sont aussi utilisées pour l’achat d’une maison à plusieurs amis propriétaires.
Quels sont les avantages et les inconvénients de chaque moyen ?
La caution solidaire
La principale qualité du cautionnement parental est qu’il permet d’accorder un prêt immobilier à des personnes qui n’ont pas assez d’expérience professionnelle ou qui n’ont pas suffisamment de revenus pour obtenir un prêt auprès d’une banque classique. Cependant, cela comporte aussi des risques pour les parents qui doivent assumer les conséquences financières en cas de défaut de paiement.
SCI, démembrement et indivision
Les solutions d’aide financière offrent aux parents et à leurs enfants plusieurs avantages : ils permettent non seulement aux jeunes ménages d’acheter une maison plus rapidement car ils peuvent profiter des liquidités apportées par leurs proches, mais ils leurs offrent aussi plus de sécurité, car ils pourront bénéficier des conseils avisés et de l’expérience en matière immobilière des parents. Néanmoins, cette solution peut entraîner certaines complications si les parties ne prennent pas le temps de bien définir leurs droits et obligations par écrit.
Quels sont les conseils pratiques pour acheter une maison avec ses parents ?
Afin d’aider efficacement son enfant à acheter sa maison sans risques ni inconvénients, voici quelques conseils pratiques :
Évaluer sa capacité financière
Tout d’abord, il est important que les parents se posent la question : sont-ils en mesure de supporter financièrement un cautionnement ou un apport financier ? Il est essentiel que chaque partie comprenne bien les implications financières et juridiques de l’achat immobilier avant de se lancer.
Évaluer les risques
Il est important que tous les participants soient conscients des obligations et des responsabilités respectives puisque ce type d’investissement implique des risques importants qui peuvent avoir des impacts négatifs sur leur patrimoine personnel et leur situation fiscale.
Établir un contrat de cautionnement
Lorsqu’un parent accepte de se porter caution solidaire pour son enfant, il est essentiel que toutes les conditions soient clairement spécifiées par écrit afin d’éviter toute ambiguïté en cas de problèmes ultérieurs. Ce contrat devrait préciser notamment le montant garanti ainsi que la durée du cautionnement.
Établir un contrat de prêt
Si vous optez pour le prêt sans intérêts, vous devrez rédiger un document officiel qui indiquera le montant du prêt et le délai accordé pour son remboursement complet. Veillez à bien vérifier que votre filleul comprend bien les termes du contrat et n’oubliez pas qu’il peut toujours être modifié si besoin est.
