Avec le marché immobilier toujours en plein essor, de plus en plus de personnes cherchent à acheter une maison. Mais que se passe-t-il quand on veut y aller à plusieurs ? Est-ce vraiment possible et faut-il s’y lancer?
Pour répondre à ces questions et découvrir les opportunités et risques inclus dans un achat immobilier collectif, il est temps d’explorer ce sujet ensemble.
Peut-on acheter une maison à plusieurs ?
Il est possible d’acheter un bien immobilier à plusieurs, en couple, entre amis ou membres de sa famille. Cela présente des avantages et des inconvénients qui doivent être analysés pour prendre la bonne décision.
Il existe aussi différentes formes juridiques qui peuvent être utilisées pour acheter un bien immobilier collectif. Il est important de les connaître afin de choisir celle qui convient le mieux à chaque situation. Enfin, il faut prendre en compte les risques associés à l’achat d’un bien immobilier à plusieurs afin de s’assurer que l’investissement se passe bien.
Quels sont les avantages et les inconvénients ?
Acheter une maison à plusieurs peut être très avantageux. Par exemple, cela permet d’acquérir une surface de logement plus grande que l’on divisera en lots pour y habiter collectivement.
Ainsi, vous pourrez profiter d’un espace immobilier plus grand qu’en cas d’achat individuel et partager les frais liés à son acquisition (comme le notaire). Cependant, il y a aussi des inconvénients à prendre en considération : parfois, il y aura des divergences d’opinion entre les propriétaires sur la manière dont un bien immobilier doit être géré ou encore sur le moment opportun pour vendre le bien.
Quelle forme juridique est la plus appropriée ?
Il existe deux formes juridiques possibles pour acheter à plusieurs : l’indivision et la Société Civile Immobilière (SCI).
Dans le cadre de l’indivision, chacun des propriétaires obtient des parts du bien commun avec des droits proportionnels aux apports faits (apport financier ou apport matériel). Ces deux formes juridiques sont utilisables pour l’achat d’un bien immobilier avec les parents.
La SCI est une société crée par au moins 2 personnes physiques ou morales qui investissent dans un projet immobilier commun dont tous partagent les responsabilités et les gains. Chaque associé conserve sa liberté et peut louer ou vendre sa part au moment opportun sans devoir demander l’accord des autres actionnaires.
Quels sont les risques associés ?
Il est important de considérer certaines questions supplémentaires avant d’acheter un logement collectif.
Par exemple, si vous souhaitez vendre votre part du bien alors que vos co-propriétaires comptent conserver leur participation, comment allez-vous répartir les gains ?
Quel sera le statut fiscal du projet et quelles seront les conséquences pour chaque associé ? Quels seront les droits de chaque propriétaire ? Comment résoudre les conflits ? Quel niveau d’assurance est nécessaire et qui devra en supporter les coûts ?
Il est important que chacun des co-propriétaires prennent le temps de réfléchir à ces questions avant tout achat.
Comment acheter une maison à plusieurs ?
Acheter une maison à plusieurs nécessite une planification préalable et des décisions communes. Il est essentiel de définir les rôles et responsabilités de chacun, ainsi que la forme juridique appropriée. Voici quelques étapes clés pour vous accompagner si vous souhaitez acheter un bien immobilier ensemble :
Étape 1 : Définir les rôles et les responsabilités
Tout d’abord, il est important de s’assurer que chaque associé connait son rôle et ses responsabilités dans l’achat du bien immobilier. Chaque personne devrait être consciente des contributions financières requises, des impôts, des éventuels prêts bancaires ou autres solutions de financement et de l’utilisation future du logement (usage principal ou secondaire).
Étape 2 : Choisir la forme juridique appropriée
Une fois que l’on a défini le projet et sa nature, il convient alors de choisir entre l’indivision et la SCI. Chaque forme possède ses avantages et ses inconvénients; par exemple, l’indivision peut convenir si votre projet immobilier est à long terme alors que la SCI est mieux adaptée si vous cherchez à court terme. De plus, la SCI minimise le risque juridique pour chaque associé car elle offre un statut spécifique aux personnes impliquées.
Étape 3 : Trouver le financement
Une fois la forme juridique choisie, il faut trouver le financement nécessaire au projet immobilier. Les associés doivent se mettre d’accord sur quelle portion de l’investissement sera financée par chacun (avec des apports personnels ou des prêts bancaires) et sur quelles clauses viendront compléter cette convention.
Étape 4 : Signer le contrat de vente
Finalement, il faudra signer un acte notarié officiel afin que tous les associés soient liés aux conséquences de l’achat collectif. Ce document doit inclure tous les termes négociés entre les parties concernant la gestion du bien commun (pouvoirs des associés, partage des gains/pertes, etc.).
Occupation du bien lors d’un achat immobilier à plusieurs
Il faut également prendre en compte d’autres considérations afin de bien gérer le projet immobilier collectif.
Le bien est souvent acheté afin de l’occuper lors de vacances. Dans ce cas, un planning peut-être mis en place si les personnes veulent profiter seuls ou ensemble pour des séjours au même moment.
Si ce bien fait office de résidence principale, des règles devront être édictées pour régir la vie en communauté. Acheter une maison à plusieurs peut être très avantageux car cela permet d’acquérir une surface de logement plus grande que l’on divisera en lots pour y habiter collectivement.
Si vous achetez un logement à plusieurs et que vous ne résidez pas tous dans le même pays, il est important de se renseigner sur les différentes lois qui régissent l’achat et la propriété d’un bien immobilier. Il sera alors nécessaire de souscrire une assurance adéquate pour couvrir tous les risques juridiques associés à ce type d’investissement.
Il est essentiel de planifier votre succession afin qu’en cas de décès ou de départ d’un associé, vos volontés soient respectées.
