Comment devenir un concierge Airbnb ?

L’essor des plateformes de location courte durée comme Airbnb a ouvert de nouvelles perspectives entrepreneuriales. Parmi elles, la création de conciergeries se démarque comme une opportunité attractive. Ce type d’activité répond à un besoin croissant des propriétaires qui souhaitent rentabiliser leur bien sans avoir à gérer les aspects chronophages de la location.

Que vous soyez un entrepreneur en quête de nouveaux défis ou un passionné de l’hospitalité, le secteur de la gestion locative courte durée offre un potentiel intéressant. Il allie l’attrait du domaine immobilier à la dynamique du tourisme, tout en permettant de développer des compétences variées en gestion, service client et marketing.

Que propose une conciergerie Airbnb ?

Une conciergerie Airbnb propose généralement un éventail de services pour faciliter la gestion des locations de courte durée. Ces prestations varient selon la clientèle visée et le positionnement de l’entreprise sur le marché.

Pour commencer, la conciergerie s’occupe de l’entretien courant des biens. Cela inclut la maintenance régulière et les interventions ponctuelles en cas d’incident. Selon la taille de l’entreprise, ces tâches peuvent être réalisées en interne ou confiées à des professionnels (plombiers, électriciens, etc.).

L’entretien ménager est un service clé. Il s’agit d’assurer un nettoyage impeccable entre chaque séjour, avec une grande flexibilité pour s’adapter aux réservations de dernière minute. La qualité et la rapidité du nettoyage sont essentielles pour garantir une excellente expérience aux voyageurs.

Le check-in et le check-out sont un autre service proposé par un concierge. La conciergerie se charge d’accueillir les voyageurs, de leur remettre les clés, de leur faire visiter le logement et de réaliser l’état des lieux. Certaines conciergeries proposent même un service de navette depuis la gare ou l’aéroport, particulièrement apprécié pour les offres haut de gamme.

La gestion de la technologie peut faire partie des services proposés. Cela peut inclure l’installation et la maintenance de serrures électroniques ou de systèmes de sécurité, améliorant ainsi le confort et la sécurité des voyageurs.

Certaines conciergeries vont plus loin en offrant des services additionnels comme le pressing, la gestion du linge, ou même des conseils sur les activités locales. Les plus développées peuvent proposer des services d’assurance, bien que cela nécessite une expertise juridique et financière solide.

Quel statut juridique pour créer sa conciergerie Airbnb ?

Pour créer votre conciergerie Airbnb, le choix du statut juridique est une décision importante. Si vous débutez et n’êtes pas certain de poursuivre cette activité à long terme, le statut d’auto-entrepreneur peut être une bonne option.

Il est simple à mettre en place et vous permet de démarrer légalement. Cependant, il présente des limitations, notamment en termes de déduction des charges et d’optimisation fiscale.

Pour une activité durable et en croissance, les formes sociétaires comme l’EURL, la SASU, la SARL ou la SAS sont plus adaptées. Ces structures offrent la possibilité de déduire les charges, n’ont pas de limite de chiffre d’affaires et peuvent bénéficier d’avantages fiscaux, comme une exonération d’impôt sur les sociétés pendant 5 ans sous certaines conditions.

Pour ces formes juridiques, prévoyez un capital social d’au moins 1000€ à la création.

Lors de l’immatriculation de votre entreprise, l’INSEE vous attribuera un code APE (Activité Principale Exercée). Pour une conciergerie Airbnb, plusieurs codes peuvent convenir :

• le 9607Z pour les autres services personnels
• le 9700Z pour l’activité des ménages en tant qu’employeurs
• le 6820A pour la location de logements.

Un point important à ne pas négliger est l’obtention de la carte professionnelle G. Elle est obligatoire si vous gérez des biens immobiliers pour le compte de tiers. Cette carte vous autorise à percevoir les loyers, charges et autres sommes liées à la gestion locative. En étant avec Airbnb, vous pouvez contournez cette obligation car la plateforme joue le rôle d’intermédiaire en percevant directement les loyers.

Comment établir des tarifs en tant que conciergerie Airbnb ?

Tout d’abord, déterminez votre positionnement sur le marché : entrée de gamme, moyenne gamme ou haut de gamme. Ce choix influencera directement votre grille tarifaire.

Ensuite, calculez vos charges et votre seuil de rentabilité. Ces éléments sont essentiels pour assurer la viabilité de votre entreprise. Cependant, n’oubliez pas que vos tarifs devront également être compétitifs par rapport à ceux de vos concurrents.

Si vous optez pour un système de forfait, notamment pour des biens haut de gamme, prenez en compte la superficie et le standing du logement. Ces critères peuvent justifier des variations de prix.

Une pratique courante dans le secteur est de facturer environ 20% du tarif par nuit pour le service de gestion. À cela s’ajoutent généralement des frais fixes pour couvrir les aspects logistiques, souvent répercutés sur les clients.

N’hésitez pas à ajuster vos tarifs en début d’activité. Il est normal de devoir affiner votre politique tarifaire au fur et à mesure que vous gagnez en expérience et en compréhension du marché.

Est-ce rentable d’ouvrir une entreprise de gestion d’hébergements Airbnb ?

La rentabilité d’une entreprise de gestion d’hébergements Airbnb dépend de plusieurs facteurs clés. Pour évaluer la performance et la rentabilité potentielle, il est essentiel de surveiller certains indicateurs :

• Le taux d’occupation : Il indique le pourcentage de nuits réservées par rapport aux nuits disponibles sur une période donnée. Un taux élevé signifie une bonne utilisation des biens gérés.
• Le tarif journalier moyen (TJM) :. Il reflète le prix moyen par nuit réservée et influence directement les revenus.
• Le RevPAR (revenu par hébergement disponible) est un indicateur précieux. Calculé en multipliant le taux d’occupation par le TJM, il montre la capacité des logements à se remplir à un prix donné. Une augmentation du RevPAR indique une amélioration des performances.
• Le taux d’annulation est à surveiller de près. Sur Airbnb, il est conseillé de le maintenir sous 1% pour obtenir le statut de SuperHost, ce qui peut augmenter les réservations.
• Les évaluations des voyageurs jouent un rôle crucial dans la réputation et l’attractivité des biens gérés.

Un aspect intéressant de la rentabilité concerne le gain de temps pour les propriétaires. En moyenne, un propriétaire à Paris peut économiser jusqu’à 7 heures par semaine en confiant la gestion à une agence spécialisée. En province, ce gain peut atteindre 12 heures hebdomadaires.

Ce temps gagné représente une valeur ajoutée significative pour les propriétaires, leur permettant de se consacrer à d’autres activités ou à leur vie personnelle.