Rénover une maison est une entreprise ardue et complexe, et ce, plus encore en France où les procédures sont particulièrement strictes et réglementées.
Il est donc important de bien se préparer avant de se lancer, et de connaître les étapes et les démarches à suivre. Dans cet article, nous vous expliquerons par où commencer pour mener à bien votre projet de rénovation d’une maison.
Faire un état des lieux pour évaluer les travaux
Lorsque vous décidez de rénover une maison, il est important de commencer par faire un état des lieux précis et exhaustif afin d’évaluer les travaux nécessaires et les coûts associés.
Une telle procédure est une partie cruciale du processus car elle permet à l’acheteur de prendre des mesures pour s’assurer que le bien immobilier qu’il souhaite acquérir est en bon état général, qu’il n’y a pas de mauvaises surprises et qu’il peut être acheté à un prix raisonnable. Vous pouvez vous protéger avec un constat d’huissier avant travaux pour éviter tout litige avec un professionnel.
Un état des lieux complet implique généralement une inspection approfondie de tous les éléments structurels et intérieurs de la propriété, ainsi que l’examen des systèmes de ventilation, d’alimentation en eau et d’autres installations.
Lorsque vous faites votre inspection, il est recommandé de prendre des notes sur tous les points qui nécessitent un travail ou une attention supplémentaire. Il est également important de prendre des photos pour servir de référence pour votre évaluation post-inspection.
Une fois que vous avez effectué votre inspection et pris des notes sur tout ce qui nécessite une attention supplémentaire, vous pouvez commencer à planifier les travaux à effectuer.
Faire le gros oeuvre
La mise en place du gros œuvre est la première étape de toute rénovation. Il s’agit en effet, d’effectuer le gros des travaux dans l’objectif de mettre la maison en conformité avec les normes et les règles à respecter pour sa sécurité.
Les travaux à effectuer ne se limitent pas uniquement à une remise en état ou une modernisation de l’habitat, mais il est également primordial de prendre en compte la solidité et la stabilité de la structure.
Afin de procéder aux travaux, il est nécessaire de prendre connaissance des règlements et des normes applicables. En France, les lois relatives à l’aménagement et aux rénovations sont régies par le Code Civil et le Code de Construction et Habitat.
Dans ce sens, avant de commencer toutes interventions sur le bâtiment, il est essentiel d’obtenir un permis de construire auprès des autorités compétentes.
Une fois le permis obtenu, il faut déterminer les différents travaux à effectuer sur le bâtiment afin de le rendre conforme aux normes et règlements en vigueur. La première des choses consiste à inspecter le bâtiment afin d’identifier les éventuelles anomalies qui auraient pu être causées par l’usure et le temps passé. Cette étape est primordiale car elle permet d’identifier clairement les zones fragiles ou susceptibles d’être affectées par les intempéries ou encore par une quelconque infestation due à la présence de parasites. On parle des murs, de la toiture, des fondations entre autres.
Une fois cela effectué, il est possible d’intervenir pour procéder aux réparations nécessaires. Ensuite, il est important que tous les travaux soient exécutés correctement et rapidement afin que les habitants puissent profiter au plus vite des améliorations apportées à la maison.
Cela implique donc l’utilisation des matériaux appropriés pour assurer la solidité et la durabilité des installations ainsi que la mise en place d’un système adéquat pour assurer l’isolation thermique et phonique du bâtiment.
De plus, il convient également de vérifier si les normes relatives aux matériaux utilisés sont bien respectées afin d’assurer que tous les matériaux soient adaptés au milieu ambiant et ne posent aucun risque sanitaire ou environnemental.
La mise en place du gros œuvre peut également s’accompagner d’une restructuration plus poussée du bâtiment afin que celui-ci réponde aux normes actuelles. Il peut alors être nécessaire de créer des pièces supplémentaires ou encore de modifier certaines existantes en fonction des besoins actuels des occupants.
Par exemple, si l’espace est limitée, il sera important de maximiser l’efficacité spatiale afin que chaque centimètre carré soit optimisée sans que cela ne nuise à l’esthétique ou à la fonctionnalité globale du bâtiment.
S’attaquer au second oeuvre
Le second œuvre d’une rénovation de maison s’occupe des travaux nécessaires à l’aménagement intérieur et extérieur. Il comprend tous les éléments qui complètent le gros œuvre, pour que la maison soit habitable et fonctionnelle.
Les principales tâches du second œuvre sont la plomberie, l’électricité, l’isolation, le chauffage, la ventilation….
Chacune de ces tâches demande un savoir-faire spécifique et une attention particulière. Pour réaliser correctement le second œuvre dans votre projet de rénovation de maison, vous devez commencer par déterminer quels travaux sont nécessaires.
Il est possible d’effectuer vous-même certaines tâches, mais il est conseillé d’engager des professionnels pour le reste, afin d’assurer des travaux sûrs et durables.
La plomberie est une des composantes les plus importantes du second œuvre et elle doit être réalisée par un professionnel qualifié. Les installations doivent être conformes aux normes en vigueur et le système doit être durable et bien entretenu. Vous devrez également décider quel type de sanitaires vous voulez installer (lavabos, baignoires, WC) et choisir les matériaux appropriés (cuivre, PVC, acier inoxydable). Choisir un bon plombier est important pour la qualité des travaux.
L’installation électrique est un autre aspect important du second œuvre. Les circuits électriques doivent être installés correctement pour assurer une alimentation en courant sûre et fiable à tous les appareils domestiques (luminaires, prises électriques). Le prix d’une installation électrique varie selon différents critères.
Une installation électrique inadéquate ou mal entretenue peut mener à des incidents domestiques graves (courts-circuits, incendies). De plus, il est important de choisir le bon type de câblage (fil en cuivre ou fibre optique).
L’isolation thermique est une intervention très importante qui permet de réduire les pertes thermiques et d’améliorer le confort intérieur pendant les saisons froides. Elle peut être réalisée avec différents matériaux (laine minérale, fibre de bois) selon vos besoins et vos préférences.
Le chauffage est un autre point crucial du second œuvre qui nécessite l’intervention d’un professionnel qualifié pour une installation adéquate et respectueuse des normes en vigueur.
Les systèmes de chauffage les plus communs sont le chauffage central au gaz ou au fioul, ainsi que des systèmes électriques comme les convecteurs ou les radiateurs à inertie. La ventilation est essentielle pour assurer une bonne qualité de l’air intérieur afin d’optimiser votre confort intérieur et réduire la concentration en CO2.
Les systèmes à double flux sont les plus efficaces car ils transfèrent l’air extérieur vers l’intérieur sans perdre trop de chaleur lors des saisons froides.
Terminer avec les travaux de finition
Terminer avec les travaux de finition est la dernière étape avant de pouvoir profiter pleinement de votre nouvelle maison rénovée. Cette phase consiste à effectuer des tâches qui ajoutent une touche décorative et un fini esthétique et durable pour votre espace intérieur.
Les travaux de finition peuvent être réalisés par vous-même ou à l’aide d’un professionnel qualifié, selon les besoins et le budget que vous avez prévu pour la rénovation.
Tout d’abord, il est important de commencer par le plafond, qui doit être prêt à être peint. Si vous ne l’avez pas encore fait, il est temps de couper les joints et de nettoyer le plafond pour le rendre prêt à peindre. Une fois le plafond prêt, choisissez une couleur qui s’accorde bien avec votre décoration intérieure et appliquez la couche finale sur le plafond.
Une fois que la peinture est sèche, vous pourrez passer aux murs. Évaluez quels murs ont besoin d’une couche supplémentaire de peinture ou si vous souhaitez installer des papiers peints ou des revêtements muraux texturés plus modernes et avant-gardistes. Une fois les murs terminés, vous pouvez passer aux menus travaux qui donneront à votre espace intérieur le petit plus dont il a besoin pour être complètement fini.
Si vous souhaitez rénover une cuisine ou une salle de bains, cela impliquera probablement l’installation de carrelage mural, sol et dosseret. Dans les pièces plus communes telles qu’un salon ou une chambre à coucher, vous pouvez choisir des revêtements de sol plus modernes tels que des lames en bois stratifié ou des tuiles en céramique pour apporter une touche luxueuse et moderne à chaque pièce.
Ensuite, il est important d’ajouter des touches décoratives telles que du papier peint ou du tissu pour les murs, des rideaux ou stores sur les fenêtres, du matériel d’aménagement paysager autour de votre maison et des luminaires pour éclairer chaque pièce correctement. Des meubles adaptés aux dimensions exactes des pièces seront également utiles pour compléter le look général de votre maison rénovée.
