Il faut en moyenne 3 à 9 mois pour qu’un particulier vende son bien. Et le fait qu’une propriété soit en vente depuis si longtemps a un impact direct sur le prix de vente final. Il y a plusieurs raisons qui peuvent expliquer qu’un appartement ne se vende pas.
Si vous voulez savoir comment vendre un appartement rapidement sans renoncer à obtenir le meilleur prix du marché, nous vous invitons à poursuivre la lecture de cet article dans lequel nous vous expliquons pas à pas comment y parvenir.
Préparer sa vente
Étudier l’offre de biens à vendre
Connaître votre concurrence vous donnera un grand avantage lors de la vente de votre appartement.
Évitez que votre bien devienne le plus cher du quartier ou qu’un appartement situé à moins de 50 mètres de vous présente les mêmes caractéristiques mais à un prix très différent.
N’oubliez pas que les acheteurs verront d’autres appartements le vôtre.
Connaître les ventes récentes
Les appartements vendus au cours des trois derniers mois vous donneront les informations dont vous avez besoin sur la tendance des prix d’achat d’une propriété dans votre région.
N’oubliez pas d’avoir plusieurs exemples de maisons présentant des caractéristiques similaires aux vôtres. Vous éviterez ainsi les erreurs de calcul.
Si vous ne disposez pas de ces informations, vous pouvez toujours demander conseil à un agent immobilier spécialisé de votre région.
Tenez compte des forces et des faiblesses de votre appartement
Vous connaissez certainement déjà les forces de votre propriété. Il peut être très lumineux, avoir de belles vues ou les chambres peuvent être extérieures et spacieuses.
Mais vous ne devez pas perdre de vue les défauts ou les faiblesses. Lorsqu’il s’agit de déterminer le prix de vente de votre propriété, certains éléments s’additionnent, mais d’autres se soustraient.
Vendre votre appartement rapidement grâce au Home Staging
Ces dernières années, le secteur de l’achat et de la vente de logements a subi une transformation majeure.
Les agences, grandes et petites, ont dû évoluer et mettre en place des outils et des stratégies qui répondent aux besoins et aux attentes de nos clients.
Le Home Staging est précisément l’un de ces outils qui a un effet direct et immédiat sur les résultats que vous obtiendrez lors de la vente de votre appartement.
Actuellement, plus de la moitié des biens vendus ont bénéficié, dans une plus ou moins large mesure, des services d’un professionnel.
La traduction serait quelque chose comme « mettre en scène une maison ». En d’autres termes, la manière dont nous présentons notre appartement aux acheteurs ou locataires potentiels dans un objectif commercial.
Les potentiels acheteurs cherchent à s’ imaginer en train de vivre là, de dîner avec des amis ou d’élever leurs enfants.
Transmettre autant d’émotions en une ou deux visites est compliqué. Mais en appliquant certaines des techniques de Home Staging dont nous vous parlons dans cet article, vous êtes sûr d’y parvenir.
Comment tout préparer son appartement pour une vente rapide ?
Dépersonnaliser
Votre maison est unique. C’est le lieu où vous avez vécu une grande partie de votre vie et il est rempli de souvenirs. Mais le futur acheteur doit pouvoir placer les siens et nous devons lui laisser de l’espace pour le faire.
Évitez les ornements et les souvenirs personnels, les couleurs flashy et réduisez autant que possible les éléments décoratifs. De cette façon, nous pouvons concentrer l’attention de l’acheteur sur ce qui compte vraiment pour lui.
Peinture
Tout comme l’artiste sait quelles couleurs utiliser pour exprimer ses émotions, vous (ou votre expert en home staging) devez trouver un moyen de faire ressortir le meilleur de votre maison grâce à la peinture.
La couleur est tout. Et avec elle, vous pouvez réaliser des choses aussi incroyables qu’agrandir ou éclaircir un espace.
Désencombrer
Placer les bons meubles au bon endroit, changer les rideaux pour des rideaux assortis à la peinture ou ajouter quelques plantes à l’entrée sont autant de petits détails qui améliorent l’expérience de l’acheteur.
Par exemple, vous pouvez changer radicalement l’image d’une maison en décorant simplement la terrasse ou le balcon.
Epurer l’espace
Vous n’avez pas besoin de faire des travaux de construction pour obtenir un espace bien aménagé. Mais il est important de s’assurer que la circulation entre chacun des espaces de votre maison est optimisée.
Laissez les passages libres, jouez avec les meubles et n’oubliez pas de garder les portes ouvertes pour faciliter l’accès à toute la maison.
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